ミサワホームは2025年3月18日、木質系工業化住宅および耐震木造住宅の商品群において、政府が定めるZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）水準を上回る省エネ性能「GX志向型住宅」を満たす新仕様「スマートテックGXプラス」を導入すると発表しました。同仕様は戸建住宅と賃貸住宅の両ラインナップに標準装備され、断熱性能・創エネ・省エネのトータル性能を強化しています。
スマートテックGXプラス仕様の主な特徴
断熱・気密性能の大幅強化
- 断熱等性能等級6以上／UA値0.46以下（地域区分5～7）：壁厚120mmの「スマートテック断熱120」により、隙間なく断熱材を充填。
- トリプルガラス木製サッシ「APW651」：高断熱樹脂サッシを採用し、冬季夜間の室温低下を従来比5.3℃抑制。
- 高効率換気システムHEPA95型：最大95％の熱交換率を実現し、換気時のエネルギー損失を低減。
創エネ・省エネ設備の標準装備
- 太陽光発電システム（出力は商品・地域により変動）
- ハイブリッド給湯器＋高効率エアコン：給湯・冷暖房の省エネ性を向上。
- 独自HEMS「LinkGates」：エネルギー使用状況の見える化と最適制御で、一次エネルギー消費量の抑制を支援。
空間設計による快適性向上
- 大開口＋高天井設計：開放感を損なわずに断熱性を維持。
- 大収納「蔵」スペース：室内面積を圧迫せず、収納力を確保。
対象商品と市場戦略
木質系工業化住宅（戸建・賃貸）
- 戸建商品例「SMART STYLE 2階建KURA」：都市部の限られた敷地でも高断熱・創エネを両立。
- 賃貸商品「Belle Lead スマートテックGXプラス」シリーズ：6戸〜大規模マンションまで、賃料収益と省エネメリットを両立。
耐震木造住宅「MJ Wood」
- 軸組工法に工業化ノウハウを融合し、段階的にGXプラス仕様を展開。
- 断熱材充填＋気密処理で、小屋裏結露を抑制しつつ高耐震性能を確保。
政府の支援策とGX志向型住宅の社会的意義
2024年11月に国が定めた「GX志向型住宅」基準は、2050年までに既存住宅の平均ZEH化を図る子育てグリーン住宅支援事業の認定要件と連動。GX志向型住宅は、（1）高断熱性能、（2）一次エネルギー消費量35％削減、（3）再エネ含む100％削減をクリアしなければならず、ミサワホームの新仕様はこれを完全に満たしています。公的補助の活用により、戸建・賃貸を問わず、高い省エネ基準の住宅が普及することが期待されます。
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